MERCATO: LA PRIMA CASA E' LA PIU' RICHIESTA
E’ ancora la prima casa per viverci, la casa più acquistata dal 73,9% delle famiglie, secondo l’Indagine Tecnoborsa 2011 condotta nelle sei maggiori città italiane: Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova. Dato leggermente in discesa rispetto all’Indagine 2009 (77,4%). Al secondo posto rimane la motivazione dell’acquisto come seconda casa vacanze (11,2%), la cui percentuale è salita di 2,5 punti. Al terzo posto si colloca l’acquisto di una seconda casa per parenti prossimi (6,7%), seguito dall’acquisto per investimento (5,9%).
Il taglio più richiesto continua a essere il trilocale (33,4%); ma rilevante è anche la richiesta del bilocale con la maggior sensibilità di crescita nell' ultimo anno rispetto alle altre tipologie (29,5%); seguono i quadrilocali, che sono ricercati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con più di 5 vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta di monolocali (6,9%). Riguardo lo stato dell’abitazione: il 26,7% ha acquistato un immobile nuovo, il 24,2% uno ristrutturato, il 26% uno abitabile e il 23% uno da ristrutturare. Per quanto riguarda invece le vendite effettuate nel biennio 2009-2010, sono state realizzate dal 3,1% degli intervistati, soprattutto a Genova e Roma. Sono state vendute prevalentemente le abitazioni principali (48%); al secondo posto le seconde case vacanze (17,3%); al terzo posto le case destinate a parenti prossimi (16,6%); infine, le abitazioni destinate a reddito/investimento (11,8%).
Chi vende lo fa soprattutto per migliorare la qualità abitativa, sostituendo l’abitazione principale nel 43,2% dei casi. Rilevante è anche lo smobilizzo patrimoniale, infatti ben il 33,6% vende per liquidità, mentre appena il 7% ha ceduto un’abitazione per effettuare altri investimenti immobiliari; il 5,2% ha venduto per acquistare una seconda casa per le vacanze; il 2,6% per acquistare una seconda casa per parenti prossimi ed infine il 2,2% per poter effettuare investimenti finanziari.
