MERCATO 2015: COME INVESTIRE IN IMMOBILI
PER INVESTIRE IN IMMOBILI ESISTE UNA SOLA REGOLA D'ORO:
GLI AFFARI SI FANNO QUANDO SI COMPRA, NON QUANDO SI VENDE
Come si Valuta un Immobile :
1)Le motivazioni all'acquisto ( non si massimizza mai la vendita sulla propria casa principale )
2)La dimensione e gli accessori e pertinenze
3)Caratteristiche dell' immobile
4)La posizione
5)Lo stato di conservazione
6)Analisi del mercato del periodo
Il rischio all'investimento per essere assunto deve garantire un Profitto lordo atteso almeno del 30 %
Profitto Lordo Atteso = Prezzo vendita - Prezzo acquisto (compresi costi aggiuntivi all'acquisto oltre a eventuali costi di gestione nel periodo di vendita )= < 30%
COMPARTI IDEALI PER L'ACQUISTO: A) MERCATO PRIVATO IN TEMPO DI CRISI
B) ASTE IMMOBILIARI GIUDIZIARIE
C) STRALCIO DI CREDITI
DA VALUTARE ATTENTAMENTE:
INCOGNITE POST-ACQUISTO ( EVENTUALI MANUTENZIONI STRAORDINARIE,MANCANZA DI PARCHEGGI,MANCANZA DI INFRASTRUTTURE E SERVIZI,PROBLEMI DI VICINATO,RUMORI NOTTURNI )
RISCHI DI CAMBIO NORMA TRA IL PRELIMINARE E IL ROGITO ( COME NEL CASO DELLA NORMA PER IL RECUPERO DEI SOTTOTETTI A MILANO )
VALUTAZIONE ATTENTA MUTUO E RELATIVO TASSO
VALUTAZIONE ATTENTA TASSE DI ACQUISTO
VALUTAZIONE ATTENTA TASSE SULLA PLUSVALENZA
