MERCATO: CON LA CRISI NASCE IL NUOVO MERCATO DELLA NUDA PROPRIETA'
In un mercato economico cupo come quello attuale, la nuda proprietà si afferma come il nuovo trend, aumentando del 10% rispetto all’anno precedente.
Sono ormai centinaia gli immobili messi in vendita on line, con la nuda proprietà, secondo l’analisi diel portale Immobiliare.it. Un boom spiegato dalla crisi economica che può diventare un’importante opportunità di business per chi confida negli investimenti nel mattone. Con la nuda proprietà, infatti, chi non ha necessità di abitare immediatamente nell’immobile, può acquistare una casa con un forte sconto, dal 5% fino al 40-50% rispetto alle quotazioni di mercato, acquistando però solo la proprietà dell’immobile ma non l’usufrutto, che rimane del venditore solitamente finché questi è in vita. Naturalmente, lo sconto è inversamente proporzionale all’età di chi vende. Vanno rilevati, inoltre, gli importanti vantaggi fiscali che la nuda proprietà comporta: dalla possibilità di richiedere le agevolazioni prima casa, alla più bassa base imponibile su cui applicare le imposte.
“Se fino a un paio di anni fa vendere la nuda proprietà era un espediente per permettere ai genitori di vendere casa ai figli risparmiando sulle tasse, oppure il venditore era un anziano senza eredi – dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it – oggi chi decide di vendere la nuda proprietà è spinto soprattutto dalla crisi economica. Chi acquista, dal canto suo, continua a trovare nel mattone un bene di rifugio, risparmiando notevolmente rispetto al valore di mercato dell’immobile.”.
Unico svantaggio, si può entrare in possesso della casa solo dopo la morte dell’usufruttuario.
Alcuni dati : Il Lazio spicca al primo posto con il 41% degli annunci, seguito da Lombardia (14%), Toscana, (12%), Liguria (11%), Piemonte (9%) ed Emilia Romagna (5%): il Centro – Nord rappresenta infatti ben i due terzi del totale dell’offerta nazionale.
Sono gli anziani romani i più soffocati dalla crisi: da Roma arriva il 36% di tutti gli annunci di vendita per nuda proprietà, da Milano il 9%: a riprova della concentrazione dell’offerta nelle metropoli più grandi, in cui il problema di arrivare a fine del mese è senza dubbio più sentito.
Il venditore tipo è over 60: i più giovani hanno 65 anni, ma moltissimi sono gli ultra-ottantenni o addirittura gli ultra novantenni. Spulciando tra le offerte si trova di tutto: dall’immobile da ristrutturare al piccolo bilocale da acquistare come investimento, dalla dimora extra lusso in pieno centro città al casale in campagna. Il valore di usufrutto e nuda proprietà in questo tipo di vendita viene calcolato in base a specifiche tabelle. Ipotizzando in 200.000 euro il valore della piena proprietà e in 51 gli anni del venditore, l’usufrutto vale il 70% del valore della piena proprietà; vale, cioè, 140.000 euro e la nuda proprietà, specularmente, 60.000 euro.
CHIAMA PER INFO O CHIARIMENTI
