MERCATO: REGOLE SICURE PER LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Anno nuovo, regole vecchie. Ricordiamo vista l ' importanza della transazione di rivolgersi sempre a un professionista ( agente immobiliare ) per comprare o vendere un immobile, ecco le 12 regole da seguire:
1) Patentino dell’agente immobiliare- Assicurarsi che la persona a cui ci si rivolge sia un’agente immobiliare provvisto di patentino che ne attesti l’iscrizione al Rae (secondo le nuove norme introdotte dal dlsg 59/2010)
2) Pretendere l’uso di moduli (formulari) depositati in camera di commercio sia per la definizione di un incarico, sia per la definizione di una proposta
3)Tutto scritto - Definire tutti i dettagli degli accordi per iscritto
4) Diffidare delle offerte di prestazioni professionali a costo zero – Concordare per iscritto l’entità delle provvigioni e le relative modalità di pagamento, definendo chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione e quali quelli esclusi.
5) L’agente ha diritto alla provvigione da chi vende e da chi compra, per garantire l’imparzialità del suo lavoro
6) Attenzione sia alla durata dell’incarico ( tre mesi può essere un periodo ragionevole) sia al periodo di validità della proposta (che non dovrebbe in regola superare i 15 giorni complessivi di calendario) termine entro il quale dovrebbe pervenire l’acccettazione del venditore o del locatore
7) Incarichi in esclusiva – Se si ornisce un incarico in esclusiva ad un’agenzia immobiliare, non si può concludere la vendita in proprio o incaricare della vendita un altro agente immobiliare, a meno che non si paghino le penali previste
8) Un contratto equo non deve contenere le seguenti limitazioni: a) clausola della penale, se impone al cliente, in caso di ritardo o di mancato pagamento della provvigione un risarcimento eccessivo; b) clausola di risoluzione delle controversie: se indica come foro competente una località diversa da quella di residenza del cliente; c) clausola di comunicazione della disdetta dell’incarico: se il termine per la comunicazione è eccessivamente anticipato rispetto alla scadenza del contratto
9) Un contratto equo deve invece prevedere che l’agente immobiliare pubblichi a proprie spese annunci immobiliari su un quotidiano, settimanale o rivista di settore; eventuale affissione di locandina presso la sede dell’agenzia immobiliare; reperibilità telefonica con l’impegno a fornire agli interessati informazioni relative all’immobile; disponibilità ad accompagnare i suddetti a visitare la casa; richiesta al proprietario di tutta la documentazione necessaria; assistenza al cliente nelle necessarie misure presso gli uffici tecnici; verifica presso gli amministratori dell’esistenza di spese condominiali arretrate o spese per gli interventi straordinari
10) in caso di acquisto e di locazione, essere sicuri di avere tutte le informazioni necessarie ed utili sulle caratteristiche generali dell’immobile e sulle dotazioni urbanistiche della zona prima di decidere.
11) in caso di conferimento di incarico, fornire all’agente immobiliare tutte le informazioni utili e necessarie perché questi possa operare con trasparenza e sicurezza nei confronti dei futuri acquirenti
12) eventuali caparre devono essere intestate al venditore (con assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta all’agente alla conclusione dell’affare, ovvero quando l’acquirente accetta la proposta.
