MERCATO: NEL 2012 E' PIU ARDUO STIMARE UN IMMOBILE
Le valutazioni dell’Agenzia el Territorio
Mentre infatti in altri paesi, per ogni singolo immobile, è disponibile una fonte ufficiale con date ed importi dei passaggi di proprietà, percentuali di mutuo, spese, con indicatori certi per permettere di effettuare valutazioni verosimili – afferma Podestà – in Italia abbiamo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio che si basa per meno del 40% sui dati provenienti da reali transazioni, (vedere la sezione del sito che illustra la provenienza dei dati) il resto è dedotto da indagini, sondaggi, conoscenze personali, ecc.
Il calo delle compravendite ostacola la valutazione
“A fronte di un calo del 40% di transazioni rispetto al picco del 2006/07, diventa sempre più complesso effettuare delle valutazioni basandosi sulla propria esperienza personale, che rappresenta uno dei parametri spesso utilizzati dagli agenti Immobiliari.”
La conoscenza profonda del territorio e delle vendite ha in passato permesso alle agenzie “storiche” di zona di effettuare valutazioni attendibili ma negli ultimi tempi anche le agenzie radicate nel proprio territorio si ritrovano le vetrine piene di case, sempre più difficili da vendere e l’unico parametro a disposizione è quello relativo agli annunci, costantemente in aumento e l’eccesso di offerta attuale certo non aiuta il valutatore.
