MERCATO: GLI ACQUIRENTI ALLA RICERCA DELL'AFFARE
Gli italiani vogliono comprare casa purché in periferia o in centro ma da ristrutturare.
Secondo un sondaggio di Casa.it, sulle intenzioni d’acquisto degli italiani a cui è stato chiesto se questo fosse un buon momento per comprare casa, considerando l’attuale situazione economica, la maggioranza degli intervistati intende acquistare “se trova un vero affare”.
Si cerca in periferia o immobili da ristrutturare in centro ( per contenere il costo d' acquisto complessivo )
I potenziali acquirenti cercano casa nei quartieri in via di riqualificazione e dove si stanno sviluppando nuovi collegamenti con il centro (segnalate dal 43% degli intervistati come zone interessanti per un possibile investimento immobiliare), con un particolare occhio alle nuove costruzioni che, grazie alle nuove classi di efficienza energetica, garantiscono minori spese ordinarie e la potenziale assenza di spese straordinarie nel medio termine. Nei centri storici, invece, sono gli immobili da ristrutturare ad essere ricercati dal 34% degli intervistati perchè consentono tra il 15/20% sul prezzo d’acquisto ed inoltre, fino a luglio 2013, il Decreto Sviluppo garantisce corposi sconti fiscali per le ristrutturazioni.
Il bilocale il più richiesto
Gli investitori cercano soprattutto bilocali di circa 60 mq da mettere a reddito mentre chi cerca una casa da abitare si orienta verso il trilocale di circa 90/100 mq.
A Milano si cerca casa vicino alla nuova 4° linea della metropolitana
Per la città di Milano, le zone dove la domanda di immobili continua a “tenere” sono quelle interessate dalla costruzione della 4° linea della metropolitana, in particolar modo il quartiere Parco Solari – Via Foppa. Qui si possono, infatti, ritrovare immobili da ristrutturare sui 4.700 € al mq. Per l’hinterland, invece, la “zona calda” è Rho – Pero, dove si è registrato un incremento sia della domanda sia dell’offerta con quotazioni medie di 2.550€ al mq; quest’area è, infatti, al centro dei lavori per Expo 2015 e può già beneficiare di un collegamento preferenziale con il centro città, grazie al prolungamento della MM1 e alla stazione ferroviaria Rho-Fiera.
Anche a Roma la casa si cerca vicino alla nuova Metro C
Nella capitale la domanda si sta rivolgendo prevalentemente alla zona Est, sulla direttrice della nuova linea Metropolitana C che percorre la Via Consolare Casilina, dove il prezzo medio è di circa 4.150 € al mq. Nell’hinterland, invece, la zona di maggior interesse è quella a Nord-Est, coinvolta dal prolungamento della linea A, dove un immobile da ristrutturare si attesta mediamente sui 2.650 € al mq.
A Napoli più richieste le case nelle zone in via di riqualificazione
Nel capoluogo campano invece, li potenziali acquirenti concentrano le ricerche verso la zona di Capodimonte, al centro di un progetto di riqualificazione promosso dalla Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici della Campania, dove il prezzo medio si attesta sui 3.150 € al mq. Anche nella zona di Pianura, interessata da progetti di riqualificazione urbana, un immobile da ristrutturare si aggira sui 2.700 € al mq.
