MERCATO 2015 :DATI AGENZIA DELLE ENTRATE IMMOBILI COMMERCIALI (+3%)
Dopo i segnali positivi sul residenziale, arrivano anche i primi «segnali positivi» per il mercato immobiliare non residenziale italiano «dopo sette anni di cali». Nel 2014 infatti il settore commerciale cresce del 5,7%, quello produttivo del 3,6%, mentre resta in negativo il mercato terziario (-4,6%) per una crescita complessiva del 3%. E’ questa la fotografia scattata da un approfondiemnto di Agenzia delle Entrate e Assilea sui dati di fine 2014. Si rafforza anche la ripresa per le operazioni di leasing
Più in particolare, nel 2014 il mercato dei negozi ha registrato 22.271 compravendite, facendo un balzo in avanti di 5,4 punti percentuali. La crescita è stata più accentuata nelle regioni del Nord Ovest (+10,2%), seguite dal Sud (+5,3%), dal Nord Est (+4,1%) e dal Centro (+3,6%). Tra le grandi città, exploit di compravendite a Bologna (+54,2%), Verona (+21,2%) e Torino (+20,9%); pressoché stabili Roma e Firenze, mentre perdono mercato Palermo (-11,7%), Venezia (-15%) ma soprattutto Catania (-38,8%). Sul fronte delle quotazioni, la media rilevata e' stata di 1.686 euro/mq, in discesa del 3,9% rispetto all'anno precedente, con un calo a doppia cifra registrato per i negozi del Lazio (2.549 euro/mq, -12,7%).
Il mercato dei capannoni, con poco meno di 9.600 compravendite, mostra un rialzo del +3,6%. A fare da traino al settore è essenzialmente il Nord, che guadagna oltre 8 punti percentuali, mentre restano in negativo il Centro (-4,8%), il Sud (-3,9%) e le Isole (-19,6%). La Lombardia si conferma anche nel 2014 la regione con la piu' alta intensita' di mercato nel produttivo. La quotazione media registrata e' stata pari a 525 euro/mq, in calo del -1,3% rispetto al 2013.
In affanno il mercato degli uffici che, con 8.808 compravendite, perde il 5% rispetto al 2013. Il calo e' stato piu' diffuso nelle aree del Centro (-14,4%) e del Nord Est (-6,5%), piu' contenuto al Nord Ovest (-3,4%), mentre e' in netta ripresa al Sud e nelle Isole (+4,5% e +4,9%). La quotazione media e' stata di 1.485 euro/mq, in diminuzione del 2,2% rispetto al 2013.
Complessivamente, la stima del valore di scambio delle tre tipologie non residenziali e' pari a circa 12,6 miliardi di euro, in lieve crescita rispetto all'anno precedente. L'aumento registrato, di circa mezzo miliardo di euro, rappresenta un importante segno di recupero, nonostante siano ancora lontani i valori registrati nel 2008, quando la stima del valore dell'intero settore non residenziale era di circa 25 miliardi di euro.
Sul fronte del leasing immobiliare, si conferma la ripresa registrata a inizio 2014, con un andamento positivo sia per il numero di stipule (+21,4%) che per il valore dei finanziamenti (+38,3%). Come per i dati del primo trimestre 2015 sullo strumentale e sull'auto, ancora in crescita nel primo quadrimestre dell'anno, anche nell'immobiliare non residenziale, si sostiene nel rapporto, il leasing «si conferma nella duplice veste di termometro della crescita degli investimenti produttivi e al contempo di propellente per la stessa ripresa».
Il maggior appeal fiscale, prosegue il rapporto, ha trovato immediata risposta da parte delle Pmi, dove proprio le aziende maggiormente colpite dalla crisi economica sono riuscite a trovare una risposta alle proprie necessita' di finanziamento di nuovi capannoni, magazzini o uffici. Anche se confrontati con un inizio 2014 molto positivo, i dati del primo quadrimestre 2015 segnano un ulteriore + 3,2% in numero e + 2,5% in valore dello stipulato leasing.
L'aumento del numero di contratti è dovuto principalmente alla crescita inerente il «costruito», l'incremento dei valori finanziati riguarda invece specialmente la dinamica «da costruire», che segna +8,4%, con il buon andamento dei finanziamenti di valore superiore ai 0,5 milioni di euro che spingono verso l'alto il medio finanziato, salito da 1,9 a circa 2,2 milioni di euro.
Fonte Sole24
