PERCHÉ COMPRARE CASA TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE
PERCHÉ COMPRARE CASA TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE
A)Seleziona gli immobili in base alle tue esigenze, evitando visite inutili.
B)Verifica preliminarmente la documentazione;
l’agenzia immobiliare nell’ acquisire un immobile per la vendita e’ tenuta al controllo dei seguenti documenti prima di proporre l’ immobile in vendita :
1. Atto di provenienza
* Verifica come il venditore è diventato proprietario (compravendita, successione, donazione, ecc.).
* Controlla eventuali vincoli, servitù, diritti di terzi o limitazioni all’uso dell’immobile.
2. Visura catastale
* Conferma dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
* Verifica intestazione, categoria catastale, rendita e consistenza.
* Consente di confrontare i dati catastali con quelli dichiarati dal venditore.
3. Visura ipotecaria ( aggiornata)
* Verifica la presenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali o altri gravami.
* È fondamentale per accertare che l’immobile possa essere trasferito libero da vincoli.
4. Accesso agli atti urbanistici presso il Comune
* Permette di verificare la conformità urbanistica ed edilizia.
* Si controllano licenze, concessioni, permessi di costruire, SCIA, CILA, sanatorie e eventuali abusi edilizi.
* È uno degli accertamenti più importanti, perché un immobile può essere catastalmente conforme ma urbanisticamente irregolare.
5. Certificazione dell’amministratore condominiale
* Attesta l’ammontare delle spese condominiali ordinarie e straordinarie.
* Indica eventuali morosità del venditore.
* Verifica l’esistenza di lavori straordinari deliberati ma non ancora eseguiti, che potrebbero generare costi futuri.
Richiede inoltrare al venditore :
* Attestato di Prestazione Energetica (APE).
* Regolamento di condominio e tabelle millesimali ( se c’è condominio)
* Certificato di agibilità (se disponibile).
* Conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento).
* Situazione occupazionale dell’immobile (libero, locato, comodato, ecc.).
C) Gestisce la trattativa economica tra acquirente e venditore.
D)Predispone proposta d’acquisto/ preliminare di compravendita e documentazione contrattuale.
E)Coordina le parti coinvolte, come notaio, banca, tecnico e venditore.
F)Assiste fino al rogito, monitorando scadenze e adempimenti.
info@diblecco.it
0341287560
