CAPARRA PER ACQUISTO CASA
La caparra confirmatoria è una somma che l’acquirente versa al venditore quando si firma una proposta d’acquisto accettata o un compromesso preliminare. In Italia è disciplinata dall’Articolo 1385 del Codice Civile.
✅Cosa comporta
La caparra serve a rafforzare l’impegno delle parti ad adempiere al contratto ( l’ impegno comunque nasce già alla firma delle parti del contratto):
⚠️Se l’acquirente si tira indietro, perde la caparra versata.
⚠️Se il venditore si tira indietro, deve restituire il doppio della caparra ricevuta.
* In alternativa, la parte danneggiata può anche chiedere l’esecuzione del contratto o il risarcimento del danno davanti a un giudice.
✅Quanto si versa normalmente?
Non esiste una percentuale obbligatoria per legge, ma nella pratica a seconda del prezzo di compravendita si vede spesso:
* 5%–10% del prezzo di acquisto come caparra confirmatoria.
✳️L’ uso prevede almeno il 10% ( vincolante se partecipi ad aste immobiliari)
🚨🚨🚨CONSIGLIO
Potresti recuperarla ( la somma versata)se nel contratto era inserita una clausola sospensiva, ad esempio:
* acquisto subordinato all’ottenimento del mutuo entro una certa data esempio 60/90gg.;
* acquisto subordinato alla vendita della propria casa entro una certa data.
✳️ ✳️✳️ IMPORTANTE
Il venditore non è obbligato ad accettare clausole sospensive.
La proposta d’acquisto e il preliminare sono frutto di un accordo tra le parti: il venditore può:
* accettare la clausola così com’è;
* chiedere modifiche;
* rifiutarla del tutto;
* preferire un altro acquirente che presenti meno condizioni.
Per questo motivo, nei mercati immobiliari molto competitivi alcuni venditori sono restii ad accettare clausole come:
* sospensiva per ottenimento del mutuo;
* sospensiva per vendita della casa dell’acquirente;
* altre condizioni che rendono incerta la conclusione dell’affare.
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